Как правильно внести аванс при приобретении квартиры?

Как правильно внести аванс при приобретении квартиры?

При покупке недвижимости многие клиенты подтверждают серьезность намерений тем, что передают определенную сумму продавцу — девелоперу, владельцу квартиры. В процессе перечисления «аванса», задатка возникает много вопросов. Если вас интересуют квартиры в готовых новостройках Санкт-Петербурге, перед переводом личных средств разберитесь с основными понятиями. Высокая информированность позволит избежать ненужных трат времени, денег.

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Задаток — сумма, которая передается как доказательство заключения договора. Он защищает интересы продавцов, покупателей. Задаток возвращается после отмены сделки по обоюдному согласию сторон. Если виноват покупатель, средства остаются продавцу. При расторжении договора по решению девелопера/владельца, деньги возвращаются клиенту. Сумма увеличивается вдвое.

«Аванс» (берем в кавычки, чтобы исключить путаницу терминов) — предоплата, взнос. Он передается продавцу при заключении договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж напоминает задаток, но условия удержания/возврата могут быть любыми. Этот инструмент гарантирует выполнение всех договоренностей. Задаток обеспечивает подписание документа. Если сделка запланирована серьезно, выбирайте его или платеж с обеспечением. «Аванс» подходит тем, кто не хочет давать никаких гарантий продавцу.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Покупка недвижимости в ипотеку — распространенное явление. Но банк может дать отрицательный ответ по заявке. Задаток возвращается покупателю, когда соответствующий пункт прописан официально. Отказ по ипотеке — явление, которое исключает вину обеих сторон. Поэтому деньги могут вернуться покупателю без проблем, задержки.

Какие существуют риски при передаче задатка

Передача задатка для покупателя недвижимости сопряжена с рисками. На рынке «работают» мошенники, которые часто используют «аванс» нескольких клиентов как средство обогащения. Избежать рисков помогут следующие рекомендации:

проверьте ЕГРН — следует убедиться, что продавец является собственником квартиры;

вносите маленький задаток — официального размера взноса не существует. Размер суммы зависит от многих факторов. Рекомендуется вносить 30-100 тысяч рублей. Чем меньше задаток, тем ниже риски;

настаивайте на составлении расписки о передаче денег — документ должен включать данные действующих паспортов обеих сторон, сумму задатка, дату, подпись продавца, основания передачи средств.

Продавец отказывается оформлять расписку, скрывает выписку ЕГРН, требует крупную сумму? Вам стоит насторожиться, отказаться заключать сделку с потенциальным мошенником. Любые действия должны быть строго аргументированы. Настаивайте на составлении предварительного договора купли-продажи. Документ должен подписываться, заверяться у нотариуса. Если вы имеете право вернуть задаток, но не можете получить его, обращайтесь в суд.

Источник: ПАО «Группа ЛСР»

главная » форум » новости компаний » добавить » ответить » О внесении аванса при покупке квартиры: узнать все нюансы

Как правильно внести аванс при приобретении квартиры?

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Какие существуют риски при передаче задатка

Помощник посетителя

Реклама на сайте

Пополнили содержимое

Реклама на сайте